Northwood / Stoke-on-Trent / ST1 area Northwood / Stoke-on-Trent / ST1 area
W pełni wynajęte aktywo HMO / BTL sprzedawane z wyposażeniem, układem 4 pokoje + salon, 1 łazienka + 1 osobna łazienka z prysznicem i około 95 sqm / 1,022 sq ft powierzchni. A fully tenanted HMO / BTL investment sold with furnishings, arranged as 4 rooms + living room, 1 bathroom + 1 shower room and approximately 95 sqm / 1,022 sq ft.
£14,447.79 pa to wynik po obecnych rachunkach właściciela, przed naprawami, pustostanami, zarządzaniem, finansowaniem i podatkami. Pakiet jest wysyłany ręcznie po kwalifikacji. £14,447.79 pa is after current owner-paid bills, before repairs, voids, management, finance and tax. The pack is sent manually after qualification.
Przegląd nieruchomościProperty overview
Nieruchomość działa jako wynajęte HMO / BTL w rejonie Northwood, Stoke-on-Trent, blisko Hanley. Strona pokazuje układ, czynsze, obecne rachunki właściciela, wyposażenie w cenie, zapis remontu i dokumenty, które można zweryfikować po kwalifikacji. The property operates as a tenanted HMO / BTL in the Northwood area of Stoke-on-Trent, near Hanley. This page sets out layout, rents, current owner-paid bills, furnishings included in the sale, works record and documents available to verify after qualification.
Dom jest sprzedawany jako działające aktywo inwestycyjne z obecnymi lokatorami. Sprzedający preferuje kupującego, który rozumie zakup z istniejącymi najemcami. The property is being sold as an operating investment asset with existing tenants. The seller prefers a buyer who understands purchase subject to existing tenancies.
Sprzedaż obejmuje pełne wyposażenie domu i pokoi: nowe meble IKEA kupione do tej inwestycji, bez używanych mebli, LED TV, kanapę, zmywarkę, lodówkę oraz nowszą pralkę Samsung i suszarkę LG. The sale includes the full house and room setup: IKEA furniture bought new for this investment, no second-hand furniture, LED TV, sofa, dishwasher, fridge and newer Samsung washing machine and LG dryer.
Po zakupie aukcyjnym w 2019 roku dom był zrobiony praktycznie od zera: elektryka, hydraulika, podwieszane sufity, gładzie w całym domu, podłogi, stolarka, drenaż, fire doors, alarmy dymu i dokumenty odbiorowe. After the 2019 auction purchase, the house was substantially rebuilt: electrics, plumbing, suspended ceilings, smooth plaster finish throughout, floors, joinery, drainage, fire doors, smoke alarms and completion documents.
Pełny adres, zestawienie najmu, certyfikaty building regulations, EPC, Gas Safety, dokumenty najmu i dowody prac są dla wybranych inwestorów. The full address, rent roll, building regulations certificates, EPC, Gas Safety, tenancy documents and works evidence are for qualified investors.
Powód sprzedaży: sprzedający relokuje się do Polski i upraszcza portfel nieruchomości. Ponieważ obecny fixed-rate mortgage zbliża się do końca, sprzedaż jest praktyczną decyzją portfelową, a nie sygnałem problemu z najmem lub samą nieruchomością. Reason for sale: the seller is relocating to Poland and simplifying the property portfolio. With the current mortgage fixed-rate period approaching its end, the sale is a practical portfolio decision rather than a reflection of tenant demand or property performance.
Przychód i rachunkiIncome and bills
Aktualny czynsz brutto to £19,500 rocznie. Poniżej pokazane są obecne rachunki właściciela i wynik po tych rachunkach; pełne założenia kupujący powinien policzyć w swoim modelu. Current gross rent is £19,500 per year. Below are the current owner-paid bills and the income after those bills; buyers should model their own full assumptions.
roczny czynsz brutto przy £375 tygodniowoannual gross rent at £375 per week
Razem: £5,052.21 rocznie, czyli około £421.02 miesięcznie. Ostatnie ubezpieczenie było droższą opcją PREMIUM, nie podstawową polisą; kupujący powinien potwierdzić własny koszt ubezpieczenia. Total: £5,052.21 per year, or approximately £421.02 per month. The last insurance was a more expensive PREMIUM option, not a basic policy; buyers should confirm their own insurance cost.
rocznie przed naprawami, pustostanami, zarządzaniem, kosztami zgodności, finansowaniem i podatkamiper year before repairs, voids, management, compliance, finance and tax
Czynsze, obłożenie i rachunki pokazane według informacji sprzedającego na czerwiec 2026. Kupujący powinien zweryfikować liczby, koszty i założenia w due diligence. Rents, occupancy and bills are shown based on seller information as at June 2026. Buyers should verify figures, costs and assumptions during due diligence.
Stabilność najmuTenant stability
Nieruchomość jest sprzedawana jako działające aktywo z obecnymi najemcami. Wszystkie cztery pokoje są obecnie wynajęte, a szczegóły umów, dat najmu i depozytów są dostępne dla zakwalifikowanych inwestorów do weryfikacji. The property is being sold as an operating investment asset with existing tenants. All four rooms are currently let, with tenancy details, dates and deposit position available to qualified investors for verification.
Aktualny czynsz brutto wynika z czterech wynajętych pokoi, a nie z zakładanego pustego modelu. The current gross rent comes from four let rooms, not from a vacant theoretical model.
Sprzedający deklaruje dłuższy pobyt obecnych lokatorów i niską rotację. Szczegóły są do sprawdzenia w pakiecie po kwalifikacji. The seller states longer tenant stays and low turnover. Supporting detail is available in the post-qualification pack.
Sprzedający deklaruje brak zaległości czynszowych. Kupujący powinien potwierdzić to w due diligence. The seller states there are no rent arrears. Buyers should verify this during due diligence.
Preferowany kupujący rozumie zakup z istniejącymi najemcami oraz to, że oglądanie jest ograniczone do zakwalifikowanych inwestorów po finansowaniu, analizie packa i ofercie warunkowej. The preferred buyer understands purchase subject to existing tenancies and that viewings are limited to qualified investors after funding evidence, pack review and a conditional offer.
Floorplan i układ HMOFloorplan & HMO layout
Dom ma około 95 sqm / 1,022 sq ft, cztery pokoje, jedną łazienkę, osobną łazienkę z prysznicem, salon i kuchnię. Trzy pokoje mają około 8.5-8.8 sqm, a jeden większy około 12.9 sqm. The property has approximately 95 sqm / 1,022 sq ft, four rooms, 1 bathroom, 1 shower room, a living room and kitchen. Three rooms are around 8.5-8.8 sqm and one larger room is around 12.9 sqm.
Stan na dziśCurrent condition
Poniższe zdjęcia pokazują obecny stan: części wspólne, kuchnię, łazienki, utility, pokoje oraz tył budynku z zewnętrznym ociepleniem i renderem. Zdjęcia części wspólnych są z czerwca 2026, a zdjęcia pokoi z wprowadzenia ostatniego lokatora. To dom wynajęty, więc widać normalne ślady użytkowania i rzeczy lokatorów. Zdjęcia z końca 2019 roku, zaraz po remoncie, są niżej w sekcji „Zapis remontu”. The photos below show the current condition: shared areas, kitchen, bathrooms, utility, rooms and the rear of the building with external insulation and render. The shared-area photos are from June 2026 and the room photos are from the last tenant's move-in. This is a tenanted house, so normal signs of use and tenants' belongings are visible. Photos from late 2019, just after the refurbishment, are below in the "Renovation record" section.
Galeria pokazuje części wspólne, kuchnię, dwie strefy łazienkowe, osobne utility, wybrane pokoje oraz tył budynku z zewnętrznym ociepleniem i renderem. The gallery shows shared areas, the kitchen, two wash facilities, a separate utility room, selected rooms and the rear of the building with external insulation and render.
Dom jest wynajęty. Pokazujemy obecny stan bez naruszania prywatności lokatorów; bardziej szczegółowy materiał i ograniczony viewing są dostępne dla zakwalifikowanego kupującego. The house is tenanted. We show the current condition without intruding on tenant privacy; more detailed material and a limited viewing are available to a qualified buyer.
Pełny stan, dokumenty i szczegóły due diligence potwierdzane są z poważnymi inwestorami po formularzu, analizie packa, POF/AIP i orientacyjnej ofercie warunkowej. Full condition, documents and due diligence details are confirmed with serious investors after the form, pack review, POF/AIP and an indicative conditional offer.
Zapis remontuRenovation record
Ta galeria pokazuje zdjęcia z końca 2019 roku, zaraz po remoncie. To dowód standardu wykończenia i zakresu prac, a nie stan bieżący — aktualne zdjęcia są w sekcji „Stan na dziś” powyżej. Pełny stan jest weryfikowany w due diligence i przy ograniczonym viewingu dla zakwalifikowanego kupującego. This gallery shows photos from late 2019, just after the refurbishment. They evidence the finish and scope of works, not the current condition — current photos are in the "Current condition" section above. Full condition is verified during due diligence and a limited viewing for a qualified buyer.
Pełny strip-out po zakupie aukcyjnym w 2019 roku: elektryka, hydraulika, sufity podwieszane, gładzie, podłogi, stolarka, drenaż i układ przygotowany pod HMO. Prace odebrane przez Approved Inspector (Building Control); dostępny Building Control Final Certificate oraz obliczenia konstrukcyjne belek stalowych. Full strip-out after the 2019 auction purchase: electrics, plumbing, suspended ceilings, smooth plaster finish, floors, joinery, drainage and a layout prepared for HMO use. Works signed off by an Approved Inspector (Building Control); a Building Control Final Certificate and structural steel-beam calculations are available.
Nieruchomość posiada fire doors, fire doorframes oraz smoke detectors podpięte do instalacji elektrycznej. W czasie prac był zaangażowany building regulations inspector znający standard HMO; dokumenty są w pakiecie po kwalifikacji. The property has fire doors, fire doorframes and smoke detectors wired into the electrical system. A building regulations inspector familiar with HMO standards was involved during the works; documents are in the pack.
Ściany zewnętrzne z oknami były ocieplone od środka Celotexem. Wygłuszone zostały też stropy, a kuchnia i łazienka dostały dodatkowe zewnętrzne ocieplenie w 2024 roku z grey silicone render. External walls with windows were insulated internally with Celotex. Floors / ceilings were also sound-insulated, and the kitchen and bathroom received additional external insulation in 2024 with grey silicone render.
Sprzedaż obejmuje wyposażenie domu i pokoi, w tym nowszą pralkę Samsung, suszarkę LG, lodówkę wymienioną w ostatnich 2 latach oraz sprzęty wspólne. The sale includes the house and room contents, including a newer Samsung washing machine, LG dryer, fridge replaced within the last 2 years and shared appliances.
Filmy dokumentują kolejne etapy remontu i są nagrane po polsku. Pokazują nie tylko efekt końcowy, ale też skalę prac: strip-out do gołej cegły, duże skipy, zmiany ścian, prace przy kominach, izolacje, wygłuszenie i elementy niewidoczne na finalnych zdjęciach. Materiał jest wizualnym zapisem zakresu prac, nie formalnym raportem technicznym. The renovation videos were recorded in Polish. They show not only the finished result, but also the scale of work: strip-out back to bare brick, large skips, wall alterations, chimney works, insulation, sound reduction work and elements not visible in the final photos. The material is a visual record of the works, not a formal technical report.
Najpierw obejrzyj Recommended first
Film pokazuje efekt po remoncie: układ, wykończenie i prezentację wnętrz po zakończeniu prac. Shows the post-refurbishment result: layout, finish and presentation of the interior after the works.
Lokalizacja i popyt najmuLocation & tenant demand
Mapa pokazuje orientacyjny kontekst lokalizacji, nie dokładny adres. Nieruchomość jest około 0.7 mili od rejonu Hanley / Potteries Centre i blisko połączeń autobusowych, co ma znaczenie dla najemców bez auta. The map shows general location context, not the exact property address. The property is around 0.7 miles from the Hanley / Potteries Centre area and close to bus links, which matters for tenants without a car.
Planning i dokumentyPlanning & document context
Nieruchomość nie ma obecnie HMO licence. Sprzedający rozumie, że przy obecnym modelu 4 lokatorów mandatory HMO licensing w Stoke-on-Trent nie jest uruchamiane, według publicznych informacji Councilu sprawdzonych w czerwcu 2026. Dom jest technicznie przygotowany pod standard HMO; status, dokumenty i ewentualne braki kupujący powinien potwierdzić przez swojego prawnika / local authority. The property does not currently hold an HMO licence. The seller understands that the current 4-occupier model does not trigger mandatory HMO licensing in Stoke-on-Trent, based on public Council information checked in June 2026. The house is technically prepared to HMO standard; status, documents and any gaps should be confirmed by the buyer through their solicitor / local authority.
Sprzedający deklaruje, że dom działa jako 4-osobowy shared HMO. Według jego rozumienia taki model nie uruchamia mandatory HMO licence, ale kupujący powinien potwierdzić to z solicitor / local authority. The seller states that the house operates as a 4-occupier shared HMO. The seller understands this model does not trigger mandatory HMO licensing, but buyers should confirm this with their solicitor / local authority.
Sprzedający rozumie, że Stoke-on-Trent Council obecnie nie wskazuje oznaczeń Article 4 dotyczących konkretnie rozwoju HMO w Stoke-on-Trent. Status sprawdzony na publicznych stronach Councilu w czerwcu 2026 i do potwierdzenia przez kupującego. The seller understands that Stoke-on-Trent Council currently does not list Article 4 designations specifically relating to HMO development in Stoke-on-Trent. Status checked on public Council guidance in June 2026 and to be confirmed by the buyer.
Sprzedający deklaruje EPC rating C, coroczne Gas Safety, obecne ubezpieczenie, building regulations / completion documents oraz dowody prac. Dokumenty są do sprawdzenia w pakiecie po kwalifikacji. Seller states EPC rating C, annual Gas Safety, current insurance, building regulations / completion documents and works evidence. Documents are available to check in the post-qualification pack.
EICR, Fire Risk Assessment, umowy najmu, depozyty, arrears statement, fire safety logs i status Councilu powinny być potwierdzone przez kupującego i jego prawnika przed wymianą kontraktów. EICR, Fire Risk Assessment, tenancy agreements, deposits, arrears statement, fire safety logs and Council status should be confirmed by the buyer and their solicitor before exchange.
Źródła do weryfikacji: Verification sources: HMO definition, Mandatory Licensing, Planning Rules / Article 4, Fire Safety.
Proces kwalifikacjiInvestor process
Na tym etapie sprzedający nie publikuje publicznej ceny orientacyjnej. Viewing jest traktowany jako ograniczony zasób, dlatego nie jest pierwszym etapem zainteresowania. Przed viewingiem wymagane są POF/AIP, analiza investor packa i orientacyjna oferta warunkowa. The seller is not publishing a public guide price at this stage. Viewing capacity is treated as limited, so a viewing is not the first step of interest. Before any viewing, POF/AIP, investor pack review and an indicative conditional offer are required.
Sprzedający chce przeprowadzić sprawny proces przed planowaną relokacją w 2026 roku, dlatego pierwszeństwo mają inwestorzy z finansowaniem, gotowym prawnikiem, gotowością do zakupu z obecnymi lokatorami i realną ofertą subject to viewing, survey, contract oraz due diligence. The seller wants an efficient process ahead of a planned 2026 relocation, so priority is given to investors with funding, solicitor readiness, comfort buying with existing tenants and a real offer subject to viewing, survey, contract and due diligence.
Formularz inwestoraInvestor form
Wyślij krótkie zgłoszenie z finansowaniem, harmonogramem i orientacyjnymi widełkami oferty. Pełny pakiet jest wysyłany ręcznie po kwalifikacji, a viewing wymaga POF/AIP, analizy packa i oferty warunkowej. Submit a short enquiry with funding, timeline and indicative offer range. The full pack is sent manually after qualification, and viewing requires POF/AIP, pack review and a conditional offer.
Złóż zgłoszenie inwestora Submit investor enquiryPełny adres, rozmowa o cenie, dokumenty i oglądanie są dostępne dopiero po ręcznej kwalifikacji. Sam formularz nie rezerwuje viewingu. Full address, pricing discussion, documents and viewing are available only after manual qualification. The form itself does not reserve a viewing.